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【ビルオーナー】正体不明の湧水助けて

1 :名無し組:04/04/07 22:53 ID:DJvxWmh1
地下一階、地上三階の商業ビル兼住居のオーナーです。
地下一階の店舗から汚水が溢れたと通報があり行ってみると
汚水が溢れていました。汚水槽は汚水で一杯でも多少溢れて
いるだけのように見える。でも床下には大量の汚水が・・・。

汚水槽から数メートル離れたところに湧水層があるのですが
こちらに大量の水が流れ込んで居る。原因は不明。

それで、どうしようかと・・・。近隣のビルで排水施設が
不備のビルは何件かあるのですが、そことうちの因果関係を
調べるには材料が少ない。床をかけて調べたいけど。

誰を呼んで良いか分からない。業者とか、建築士とか、
実は、この賃借人とは家賃滞納でトラブルになっており、
弁護士を入れたりもしています。今回、こちらの筋を使う
には当方にも負い目がありそう。どうしたらいいか・・・。

2 :名無し組:04/04/07 22:56 ID:0/FtRf8t
2222222222222222222222222222222

3 :名無し組:04/04/07 23:01 ID:DJvxWmh1
>>2
あのーご意見は・・・。

4 :名無し組:04/04/07 23:14 ID:???
状況見てみないとわからんよ。施工業者いるんでしょ?
潰れてなきゃ設備屋連れて見に来いと電話しなさい。

5 :名無し組:04/04/07 23:16 ID:DJvxWmh1
>>4
内装業者は逃げました。

6 :名無し組:04/04/07 23:18 ID:Rm8NgARL
>>5
そのビルを建てたゼネコンか工務店ですよ
じゃなきゃ、定期検査している設計事務所

7 :名無し組:04/04/07 23:28 ID:???
その内装業者が配管なんかいじってて、それが原因だったらややこしいな。
内装業者を別に入れたんだったら、あればその時の竣工図を見てもらう設備屋
に見せるべし。適当なことやられてりゃ、竣工図どころじゃないと思うが・・。

雨漏りとか漏水なんてのが、一番原因を特定しづらい。地下で近隣も絡むと
尚更。

8 :名無し組:04/04/07 23:39 ID:???
>>1
管理会社は入れてないの?

9 :名無し組:04/04/08 01:35 ID:govetvVI
>>6
建設会社ですか?あそこは社長が何人も亡くなって
知っている人居なくなったな。
>>7
配管は原因ではない。
単純なのは汚水槽が溢れて床下に溜まった汚水が回ってきた。
これなら汚水槽の修理は明日完了。

問題は近隣のビルの汚水がうちの地下にしみ出てきたケース。
実は一昨年、それで配電盤が故障したのであり得る。
しかし・・・・この場合床の一部をあけるだけでは原因はつかめないよな。
どういう職人か技術者を呼べばいいのか・・・。
>>8
本当に小さいビルなので・・・。僕が親から受け継いで管理してます。

10 :仮性人:04/04/08 01:50 ID:???
汚水槽と湧水層がいっぱいってことですか?
だったら地下水が原因ですね。近くで地下階のあるビルなどの建築工事を
やっていたら地下水の水道が替わって、水道(みずみち)がもろにビルに
ぶちあたっている可能性がありますね。
もし、そうであれば対処のしようはないと思います。
内防水をやっても意味はありませんから・・・
もう湧水層と汚水槽のポンプをフル回転するだけです。ポンプのセンサー
の設定を低めに設定しておいた方がいいと思います。
また、何かあったら質問してください。

11 :名無し組:04/04/08 02:03 ID:govetvVI
>>10
湧水層は空。汚水槽が満杯でした。
湧水層の蓋の上に汚水が数センチ溜まっていまして。
蓋を開けると湧水層の三分の一の水位になりました。

汚水の出所が不明です。汚水槽の方も溢れては居たのですが、
あれだけの量は溢れなかったと思います。

でも、汚水槽清掃の業者に緊急に来て見て貰ったところ。
やはり溢れたと見るべきだと言っていました。

一応、明日の午後に床の一部を上げて調べる予定ではありますが・・・。

汚水槽のポンプの修理は明日完了できるようです。これだけは良かった。

12 :名無し組:04/04/08 02:07 ID:govetvVI
>>10
水道については・・・。以前問題があったような。

これが床下にぶち当たっていたら最悪です。
湧水層の水を汚水槽に流して下水に排水する仕組みですが、
これをフル回転するにはどうしたらいいか・・・。これは
考えた方が良いのかな。業者に聞いてみます。

それ以外に臭いのこと地下の湿気。明日床下を見て考えます。

有り難うございました>>all

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